4 апреля 2019, 12:55 Читати українською

Квартиры на вторичном рынке не будут дешеветь

Цены на недвижимость в новостройках после январского снижения медленно повышаются. Растет и стоимость квартир и на вторичном рынке. О том, почему старое жилье не будет дешеветь, рассказали аналитики агрегатора по недвижимости M2Bomber.

Цены на недвижимость в новостройках после январского снижения медленно повышаются.
фото: abcnews.com.ua

«ВТОРИЧКА» – ЯНВАРСКИЙ ВЗЛЁТ

Избыток домов старого фонда отчасти провоцирует снижение цен на новостройки, а вот цены на квартиры вторичного рынка наоборот растут.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке скакнула уже в январе. Так, в середине декабря «вторичка» продавалась примерно за 26 700 грн/м2 – а в январе продавцы уже просили 27 300 грн за м2. В феврале цена несколько снизилась, а к весне поднялась опять – и сегодня метр квадратный вторичного жилья стоит около 27 000 грн.

В долларах же стоимость «вторички» плавно повышалась в течение сезона. Цены «стартовали» с 950 долл/м2 в начале зимы – и доросли до 1000 долл/м2 сейчас.

Годовая статистика: в 2018-м вторичная недвижимость подорожала больше, чем новостройки – примерно на 9,5% (в гривнах). Рост цены в долларах, как всегда, менее существенен – чуть более 6 %.

Получить предложение от надежного застройщика

СНОС «ХРУЩЁВОК» И «ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ НАРОДОВ»

Обменять старое жильё на новострой, да еще и с площадью в полтора раза больше – это утопия, скажете вы? Однако, Минрегион считает это реальностью. Там разрабатывают программу по замене устаревшего жилья. Проблема назрела уже давно: срок службы большинства домов времен СССР либо уже закончился, либо близится к завершению.

В планах властей – переселить жителей старых многоэтажек в новые дома, причем площадь последних должна быть на 50% больше, а квартиры – уже с ремонтом. Недавно в киевской горадминистрации заявили, что переселение может коснуться 112 тысяч киевлян. Правда, делаться это будет на протяжении двадцати лет.

Если озвученный властью механизм заработает, стоимость «вторички» может резко скакнуть в цене. Это и немудрено: приобретя квартиру в ветхой «хрущёвке», покупатель, благодаря госпрограмме, через несколько лет может стать собственником жилья в новострое. Кому же не понравится такая перспектива?

Однако, если «великое переселение» так и останется в планах, «вторичка» в Киеве продолжит постепенно дешеветь.

РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ КИЕВА И ПРИГОРОДА

Следите за интересными и эксклюзивными новостями о недвижимости в Telegram

Получить предложение

Комментарии - 19

+
+177
enlightener
enlightener
4 апреля 2019, 13:53
#
Что за бред я только что прочитал?
+
+106
Lexa9992018
Lexa9992018
4 апреля 2019, 14:11
#
Самое парадоксальное то, что население уменьшается, так-же уезжают кто куда на ПМЖ так-же много домов новостроя в Киеве пустые из за недоступности, а в то же время квадратные метры растут.
+
+115
Captain  Cisco
Captain Cisco
4 апреля 2019, 14:32
#
Ничего никуда не растет. Разве что пузырь надувается. В новостроях продают в основном либо спекулянты, либо по переуступке, либо после сдачи. Либо те же спекулянты, но потрудившиеся и сделавшие ремонт. Платежеспособный спрос практически отсутствует, людей становится меньше, новостроек все больше. Какой рост, очередные рыло-сказки.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
5 апреля 2019, 13:34
#
Це називається урбанізація
+
+8
ballistic
ballistic
5 апреля 2019, 2:23
#
«в то же время квадратные метры растут»
— швидко росте кількість нових квадратних метрів, але ніяк не їх ціна.
+
+4
Wless
Wless
4 апреля 2019, 18:14
#
О каких продажах жилья вообще речь, застройщику вернуть своё и зарплату заплатить. По вторичке предложений валом. Миграция из деревни в город завершена. Да и кругом в основном уже пенсионеры или дети.
+
+4
Mindent
Mindent
4 апреля 2019, 20:37
#
Переселение хрущевок:) . А кто заплатит за этот банкет???
+
+21
Ranet
Ranet
4 апреля 2019, 20:48
#
Хрущевки не такое уж и социальное жилье по сравнению с человейниками. Да и куда переселять, все земельные участки в старых кварталах уже задействованы. Разве что школу какую снести в рамках очередной реформы.
+
+56
ballistic
ballistic
5 апреля 2019, 2:24
#
«Квартири на вторинному ринку не дешевшатимуть»
— після виборів у гривні з'явиться багато підстав стрибнути вниз. І ця падаюча гривня потягне за собою ціни на квартири в доларовому еквіваленті.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
5 апреля 2019, 13:35
#
І ще ніхто чомусь не враховує в цих графиках інфляцію в гривні (та долларі)
+
0
ballistic
ballistic
5 апреля 2019, 14:04
#
Який сенс враховувати інфляцію на базові продукти та послуги при аналізі цін на товар зовсім іншої категорії, яким є житло?

До речі, яка була інфляція в доларі за останні 5 років? Її взагалі хтось в доларах рахує? :)
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
6 апреля 2019, 14:36
#
Так, нормальні графіки будуються в долларі за 19хх рік
https://www.bls.gov/cpi/
https://www.statista.com/topics/774/inflation/

Інфляція — це узагальнений показник

Коли будівництво буде залежати тільки від ціни на обмежену кількість продуктів і не буде включати людей взагалі, тоді можна буде враховувати інфляцію тільки по цій групі товарів і послуг
+
0
ballistic
ballistic
6 апреля 2019, 22:49
#
"Inflation in the U.S."
— і яким боком інфляція в США до нас?

«Інфляція — це узагальнений показник»
— уточніть яку саме інфляцію Ви маєте на увазі? Американську чи українську? Споживчих цін чи цін виробників? Офіційну чи реальну?

Ви писали раніше «ніхто чомусь не враховує в цих графиках інфляцію». Можете на конкретному прикладі показати як це зробити?
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
7 апреля 2019, 12:47
#
>І ще ніхто чомусь не враховує в цих графиках інфляцію в гривні (та долларі)

Для доллара — американську
Для гривні — українську інфляцію

Як взяти показники інфляції і перемножити їх з цінами?
+
0
ballistic
ballistic
7 апреля 2019, 14:28
#
Тобто Ви самі не знаєте, як врахувати інфляцію в динаміці цін на житло, але чомусь дивуєтесь, що це ніхто не робить.

Тут логічно спитати, чому Ви вирішили, що це доречно робити?
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
7 апреля 2019, 16:44
#
Звідки ви це взяли?

Тому що так простіше порівнювати ціни
+
0
ballistic
ballistic
7 апреля 2019, 16:51
#
Щось мені важко Вас зрозуміти.
Облишимо.
+
0
LISTT
LISTT
5 апреля 2019, 22:48
#
Придёт после выборов Петя и ничего не изменится
+
0
Игорь Петров
Игорь Петров
7 апреля 2019, 7:59
#
По правильному расселять надо было так: возводиться стартовый дом, квартиры в нем частично продаются частично даются жителям хрущёвок. Хрущёвки сносятся.
Но свободных площадок просто нет уже((
Да и коммуникации не справятся
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама